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物件契約について

QUESTION

新規出店にあたり、物件を探しておりました。
手頃な物件を見つけて、契約手続きを行っております。
しかし、契約段階で疑問があります。

保証人が必要だと言われましたので、なかなか頼みにくいことですから、
保障会社を付けることにしたのですが、

それでもなお、保証人が必要、との答えでした。

では2年契約の家賃を全て全期前納する。
その代わりに、保証人・保障会社は無しにしてくれ、と
お願いしましたが、

それでも 保証人と保障会社が必要との回答でした。

せめて保証人をつけるなら、保障会社に支払いはしたくないのですが、
何か良い方法はないのでしょうか。

貸す側には、それほどの権限があるのでしょうか。

ANSWER

初めまして、
店舗物件は、需要と供給の強弱で賃料・敷金・保証金・契約期間・更新・引き渡し条件等々が決定します。
店舗立地が最良でしたら、事業を成功するためにもある程度の厳しい条件を受け入れなければなれません。
理由は、店舗経営で最重要事項は店舗立地と運営コスト(賃料)だからです。
しかし他に同等の物件が確保できれば、無理をすることはないと思います。参考にして頂ければ幸いです。

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専門分野
研修・コーチング 市場分析・調査 集客・販路拡大・営業戦略 経営計画・改善 事業計画・商品開発
保有資格
特殊無線技士

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ANSWER

はじめまして。起業支援をしております行政書士の野村と申します。

賃貸契約の際に、貸主から保証人が求められているとのことですが、貸す方としては誰に、どのような条件で貸し付けるかは自由ですので、「それほどの権限がある」ということになります。
特に店舗・事業所の場合、一般的な居住用の「居室」と違って、賃料が回収できないリスクがあります。そのため、保証人を付けることを要件にしているとしても特に不思議ではありません。
なお、保証人が担保しているのは賃料のみではありませんので、その点からも交渉は難しいでしょう。

どうしても保証人が付けられないのであれば、保証人を付けなくてもよい物件を根気よく探してみるのが良いかもしれません。人気物件では厳しいでしょうが、長らく空き物件になっている店舗であれば、貸主としてはとにかく借りて欲しいはずですので、可能性があります。

以上、参考になれば幸いです。

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専門分野
資金調達 事業計画・商品開発 会社設立・許認可 経営計画・改善 IT・インターネット
保有資格
行政書士 宅地建物取引主任者 FP(ファイナンシャルプランナー)

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ANSWER

はじめまして 泉澤と申します。私も店舗経営をしています。店舗を借りる時に似たようなケースもありました。
地主さんと不動産屋さんとの交渉なのですが 
店舗経営を初めてやり方に貸す場合は 不動産屋さん 地主さん とも慎重になる事が多いです。

店舗の形態にもよると思いますが 2年契約の家賃を前納するのであれば 
その他 家事などを心配しているのか?
不動産・地主さんに 正直きに何が 不安なのか聞いてみると良いと思います。

仮契約なのか交渉中なのか 不明なので わかりませんが

ただ 物件がとても良い場所で 他の人も 同じような条件ですぐにでも
入りたいという場合があると そちらを優先されたりする場合もありますので

どうしても 入りたい物件であれば 条件を折り合いをつけることも大事だと思います。

私も物件に関しましては いろいろな交渉をしましたので
お気軽にご相談ください

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専門分野
事業計画・商品開発 集客・販路拡大・営業戦略 IT・インターネット 研修・コーチング
保有資格
古物商

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