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事務所探しについて

QUESTION

来年3月に会社設立を目指しております。よろしくお願い致します。
会社設立のために会社の住所が必須だと思いますが、どのように探したら良いかアドバイスいただけないでしょうか?
現在は私は賃貸のコーポに住んでおりまして、居住用で契約しているので事務所としては使用不可だと思われます。そこで、株式会社の事務所として別に賃貸物件を探したいのですが、

1普通の住居を探すのと同じ方法でよいのでしょうか?(不動産屋を回る、ネットで探す等)
2保証人もしくは連帯保証人は必要なのでしょうか?その際、夫や親兄弟で良いのでしょうか?
3事業計画書等の提出が必要となりますでしょうか?
初めての起業となりますので、確たる実績がないのですが。。
4賃貸契約は設立日の前にしておくものでしょうか?
5スムーズな契約の秘訣など、ありますでしょうか?

その他、良いアドバイスがございましたらぜひ、教えていただければと思います。
よろしくお願いします。

ANSWER

初めまして。 宅建取引士・行政書士の宮崎 代志美と申します。

事務所を探す前に、現在お住まいの場所での事務所兼住居での使用が可能かどうか、貸主へ事業内容を
お伝えしたうえで、確認していただければと思います。
ただ、マンションの管理規定で、事務所使用は不可とされている場合が多いでしょうから可能性は少ないと思いますが。

それでは、どのような会社をご計画されておられるか不明ですので、一般的な事務所を想定して
ご質問の項目順に回答申し上げます。

1 探し方。
  普通の住居と同様でござます。
  開業したいエリアの不動産屋を回る、ネットで探すで大丈夫です。
2 保証人について
  貸主指定の保証会社をつけるか法人代表予定のあなたが保証人になる場合が多いと思われます。
3 事業計画書
  融資を申し込むわけではありませんので、詳細な事業計画書は求められないと思います。
  ただ、どのような事業を行うのかをA41枚にあなたのプロフィールとともにまとめていただき
  賃借申込書に添えて提出することは、重要です。
4 賃貸契約日について
  法人として契約するためには、法人設立後でなければできないし、法人設立するには、本店住所が確定しなければなりません。
  「鶏が先か卵が先かの議論」になります。
  そこで、法人設立の意思をお伝えし、個人で契約し、法人設立後は、借主名義を法人にするというのが一般的です。
  この意思を伝えておかなかったため、個人から法人への名義変更で費用を別に取られる場合もありますので、ご注意を。
5 スムーズな契約のために。
  貸主に信頼いただける借主にならなければなりません。借主の信頼のためには、貸主の窓口である不動産屋さんにあなたの
  仕事への思いと人間としての誠実さが大事です。
  この点をお考えいただき、事務所をお探しください。

  今回の回答は、以上とさせていただきます。ご参考になれば幸いです。

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専門分野
会社設立・許認可
保有資格
行政書士 宅地建物取引主任者 調理師

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