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住宅ローンを組んでいるマンションを店舗にした場合

最終回答：2011/11/02 12:01
回答した専門家：2人
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QUESTION

５年前に住宅ローンを組んで購入したマンションを今年から自宅兼事務所として利用しています。
毎月１０万ずつローン返済しているのですがこの費用は家賃のように自宅と事務所の面積で按分して経費となるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

ANSWER

回答日：2011/11/02 12:01
ベストアンサー

初めまして、スペース・ソルバの福田と申します。

ご相談の件ですが、税務や会計処理に関することですね。

仮に自宅と事務所の面積で５０％ずつ按分した場合を想定してみますと、貴方は、毎月１０万ずつ金融機関にローン返済をすることになります。そして、毎月５万ずつ貴方個人宛に会社から振り込むことにより、家賃として経費計上はできます。（なお、貴方と会社間で相殺処理は会計上のテクニックでできます。）

ただし、いくつかの税務的な留意点が発生する可能性があります。

①この５万は個人の所得になりますので、確定申告が必要な点
②住宅ローンの特別控除を受けている場合に、事務所部分の住宅ローンの特例は受けられない可能性がある点

それから、税務的な調査も定期的にあるかと思いますので、貴方個人と事務所との賃貸借契約書の締結（金額等明記）、自宅と事務所の面積按分比率などを記載した証書等を残した方が望ましいかと思います。

いずれにせよ、その他に留意点がありそうですので、管轄の税務署あるいは税理士等にご相談されることをお勧めします。

ご参考になりましたら幸いです。
宜しくお願いいたします。

2480pt

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福田 宗就無料メール相談無料面接相談
専門分野
事業計画・商品開発 資金調達 経営計画・改善 IT・インターネット 集客・販路拡大・営業戦略
保有資格
MBA 上級IPOﾌﾟﾛ/公認内部監査人/税理士(簿,財)/建設業経理士/ｱﾅﾘｽﾄ会員補/FP2級/事業再生士補/衛生管理士/ﾒﾝﾍﾙⅡ種/個人情報保護士/初級ｼｽｱﾄﾞ/診断士1次/販売士1級/ﾋﾞｼﾞ著作権上級/ﾋﾞｼﾞ法務・知財2級/食品衛生管理者

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ANSWER

回答日：2011/11/02 09:21

初めまして。
新井と申します。

結論から言うと経費になります。
少し面倒なのは、会社として経費で落とし、あなたご自身の収入として
計上しないといけない事ですかね。

ご参考になれば。

1790pt

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新井 克也
専門分野
事業計画・商品開発 資金調達 人事労務 研修・コーチング
保有資格
FP(ファイナンシャルプランナー) 米国CCE,Inc.認定GCDF-Japanキャリアカウンセラー/JPA認定心理カウンセラー/JPA認定トークコーディネーター2級/販売士/PADIアドヴァンスダイバー/ワークガイダンス講師

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