井出 龍治
(いで りゅうじ) / 埼玉県 / オリエ不動産グループ
井出 龍治
(いで りゅうじ) / 埼玉県 / オリエ不動産グループ
| 専門分野 | 事業計画・商品開発(食品開発・飲食店メニュー開発・事業計画書作成) / 経営計画・改善(新規事業開発) / 集客・販路拡大・営業戦略(販路開拓・営業戦略) / 市場分析・調査(商圏・立地調査) |
|---|---|
| 得意業界 | 不動産・販売・仲介 / 飲食・外食・フードデリバリー / コンサル、士業 |
| 保有資格 | 宅地建物取引士 |
利用者からのコメント一覧
オリエ不動産グループ
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区北浦和 / 東京都新宿区四谷（DG本部） / お客様宅 / ZOOM で面談可能。 |
|---|---|
| 相談・面談可能時間 | 10:00 ～ 20:00 |
| URL | http://orie2013.com/ |
| 会社概要 その他 | 公益財団法人埼玉産業振興公社 埼玉県地域需要創造型等起業・創業促進支援事業採択事業 |
メール相談へのコメント：36件 ／ 面談相談へのコメント：2件
おすすめ度4.9
2023/3/4自営業 女性
詳細お伝えいただきとても参考になりました。すこしクリアになった部分があったので助かりました。
2022/4/1たけし 男性
色々とありがとうございました。先生には、本当に感謝 致します。相談させて頂く際には早めに連絡させて頂きます。
2021/3/11TT 47才 男性
井出様、ご回答有難うございます。審査の採択によるが「主要申請要件に合致すれば申請は可能」や「ものづくり補助金」に近いのではないかという情報は参考になりました。
「テナントを探す」となった時、お世話になるかもしれません。その時はどうぞ宜しくお願い致します。
以上
2020/4/24そうき 21才 男性
丁寧な返答ありがとうございました。
初めての相談だったので、容量がいまいち掴めていませんでしたが、確認しなければいけないことと、大家さんからの視点を捉えることができました。
また相談させてください。
2018/7/20よし 58才 男性
早速営業をかけてみます。
2018/7/12なおき 37才 男性
井出様
ご丁寧にありがとうございます。
勉強になりました。
2017/6/28RUN 53才 男性
具体的かつ丁寧なご回答ありがとうございました。
2017/2/4F 41才 女性
井出 龍治さま
早速のお返事ありがとう存じます。
大家様との面会があり、頭がいっぱいで肝心な坪数など記入しておりませんでしたが
それにもかかわらず、ご丁寧に回答していただけて嬉しかったです。
回収できる時まで、体力（資金）が持つか、、の文面にぐさっときました。(笑)
素人として、家主の視点はもてずにいたのでなるほどと思いました。
その他アドバイス頂いたこと、これから調べて明日に備えます。
本当にありがとうございました。
2015/12/22スガ 25才 男性
ありがとうございます。
たくさんの質問に丁寧にお答えを頂けました。
参考にさせていただきます。
2015/6/15都内 女性 40才 女性
井出様
以前にご相談させていただいた者です。（4/18、4/21）
お礼が大変遅くなり、不義理なことをしてしまいまして申し訳ございません。
改めましてその節はお世話になり、ありがとうございました。
お陰様で事業計画も作成でき、不動産業の免許証も本日受領し、開業ができる状態となりました。
少しずつですが、目の前にあるお仕事をこなし環境を整えていけたらと思っております。
たった一人での立ち上げでしたので、当時は心細くデメリットばかりを考えていた中での、
井出様の存在は自分の懐刀のように非常に心強く、感謝の気持ちでいっぱいであります。
本当にありがとうございました。
2015/5/19mogawa 38才 男性
現在行われている不動産の経営者としてのご指摘だけでなく、
ご自身の体験を交えてアドバイスをいただきました。
また、初期段階の営業方法に関するアドバイスもいただきました。
非常にためになりました。ありがとうございました。
2014/8/25ふじさん 48才 男性
ご回答、ありがとうございます。
私は、全国に約700ほどの店舗を持つ洋菓子店のフランチャイジーです。
先生からアドバイスいただいたとおり、「自分でいくら稼げるかだけでなく、他人を雇っても継続的な利益が出せるか」が一番のポイントだと思っています。
私が現在、現業で逡巡しているのは、まさしく「他人を雇っても継続的な利益が出せるか」です。
関東北部地区のなかで2位の販売実績を残しても、棲み分けの困難な競合他店が出現して売り上げが２０％落ちれば、利益はでません。
先生は、幅広い人脈をお持ちで、かつ専門が不動産業ということですので、また、相談させていただきたく存じます。
ご親切でご丁寧なアドバイス、本当にありがとうございました。
心から感謝いたします。
2014/6/2JIIIN 47才 男性
以下のご教授いただいたポイントに交渉の可能性を発見しました。
ありがとうございます。
まずは 何事も経験ですので交渉していきます。
今後共よろしくお願いいたします。
結論から申しますと、交渉によって下がる可能性はあります。
ただし、ポイントがあります。
１．保証金は大家さんの安心のためのお金です。安心できる材料を提示してあげてください。
２．礼金の交渉をしてはいけません。礼金は大家さんが不動産会社に支払う手数料が含まれています。
３．手数料を交渉してはいけません。不動産会社の収入を減らす交渉をすると不動産会社が今以上に非協力的になります。
（もちろん例外もあります。）
ですので、御社の安心材料や退去時の必要費用などを見積もって、保証金の額だけ交渉してみてください。
2014/5/30とも 37才 男性
こちらが不安に思っていた点をすべて明らかにしていただいた上で、その対応策をご提示していただけました。交渉をすることにより、トラブルになるのでは、という恐れ・不安を解消する道筋をご教示いただけたので、大変ありがたかったです。
また、理論的な話だけではなく、実践的な話もアドバイスいただけたため、非常に分かりやすく参考になりました。貴重なアドバイスありがとうございました。
2014/5/22ながちゃん 50才 男性
丁寧な回答ありがとうございます。
また、とても興味が湧くお話も頂きました。
今後とも、よろしくお願い致します。、
2014/5/22長者番付 34才 男性
初歩的な質問をしたのに丁寧に教えて頂きありがとうございました。
回答とステップアップアドバイスの両方がとても参考になりました。
まだまだ自分の考えが甘いと感じると同時にモチベーションが上がりました。
また、相談させて頂きます。その時もよろしくお願い致します。
2014/5/20ちばちゃん 53才 男性
迅速な回答ありがとうございました。
今後もご相談させて頂きますのでよろしくお願いします。
2014/5/20agsyacho 32才 男性
非常に的確で分かりやすいご回答をいただきました！
また、ご自身の経験を元にご回答いただきましたので、説得力があり早速実践してみようと思っております。
ありがとうございました。
2014/5/17細川 38才 男性
井出様
自分自身前のめりになり考えておりましたが、井出様にご相談させて頂き、更に視野が広がりました。
注意点などのご指摘もありがとうございます。たくさんのご経験をされている方に相談をして間違いありませんでした。
またご相談させて頂く事があると思いますので、その際は何卒アドバイス宜しくお願い致します。
2014/5/16ハラピン 46才 男性
井出様
ご回答ありがとうございました。
分離発注方式でのリスク管理の件等、的確なアドバイス頂きました。お客様目線でより良い方法にばかり目が行っておりましたので目から鱗です。
お客様のみでなく、協力業者（仲間）との関係について、とても参考になりました。お客様、協力業者様あってのビジネスであると言う事、再度確認させられました。
土地の仕入れについては今後、川上の情報を出来るだけ早く抑えられるよう、人間関係の構築に取組んで行く事に致します。
最後に、井出様と何らかの形でコラボ出来ればさらに最高です！
本当に有り難うございました！！
2014/5/15ラーメン屋ともちゃん 36才 男性
井出様
早速のお返事ありがとうございます。
賃料交渉についてのポイントとても
分かりやすく参考になりました。
当店舗はオープンして一年経ってまして
普通借家です。
ポイント全てに当てはまるか分からないので
一度直接お会いして相談させてください。
近々お会いできる日を楽しみにしてます。
今後ともよろしくお願いします。
2014/5/14T 46才 男性
井出先生、迅速な回答ありがとうございました。
とても参考になりました。
先生のアドバイスを元にがんばってみます！
また相談させて頂くと思いますが、よろしく
お願いいたします。
2014/5/14くっきー 30才 男性
ありがとうございます。
お客様に、仰っていただいたような店舗展開や、新規店舗の要望があるという事実がございますので、細かいお話しをお聞きしたいです。
面談を、希望いたします。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
2014/5/14PlatinumWorks 29才 男性
非常に信頼でき、力になって頂けるアドバイザー様です。
これからも宜しくお願いします。
2014/5/14FMInternational 44才 男性
回答ありがとうございました！ 参考にさせていただきます！
2014/5/14375 37才 女性
なるほど｡｡｡
大変参考になりました。ありがとうございます！
不動産業界はどうも一般人が踏み入れられない常識のようなものがあるような気がしまして、
このように相談に乗ってもらえるのは大変ありがたいです。
2014/5/14cobax 51才 男性
早速のコメントありがとうございました。
（細かなお話ができていませんので、まずは-☆1にて）
近々一度具体的にお話をお聞かせいただければ幸いです。
2014/5/14NS 42才 男性
ありがとうございました。
井出様は､将来に対してしっかりとしたビジョンをお持ちなので
的確なご回答をいただけました。
参考にさせていただき頑張ります｡
2014/5/14ゴトケン 32才 男性
井出様、お忙しい中のご回答誠にありがとうございました。
私はまだその分野におきまして、知識も経験も不十分なので、そういった実務や実績を伴った専門家の方のお話はとても参考になります。
今後も更なるご活躍を期待するとともに、先に質問、相談致しました件におきましても、近い将来ご一緒させて頂き、ともにBIGな収穫を手に出来ればと思っております。
僭越ではございますが、何卒今後ともよろしくお願い致します。
2014/5/13日本代表23人 42才 男性
まず、対応のレスポンスのあまりの速さに驚きました。そして実体験に基づくリアルなアドバイスで、ダイレクトに入ってきます。親身になって頂きありがとうございます。また相談させてください！
2014/5/13コースケ 43才 男性
なるほど！そういう考えで成り立っているのですね、やはり先々考えて行かないと…
アドバイスを参考にし今後に生かしたいと思います、本当にありがとうございました。
2014/5/13長畑 35才 男性
ツボを抑えたご回答をしていただき、ありがとうございました！
参考にさせていただきます。ポスティング業者を活用しているので、ステップアップアドバイスでいただいた点も留意して実行します。
ありがとうございました！
2014/5/13ともちゃん 33才 女性
具体的にアドバイスありがとうございます。
また自分の考えでは及ばない所の経験談まで
お聞かせ頂き、感謝しております。
ターゲットに関してまだまだ考えが
浅かったように思います。
書面にまとめて何をすべきか、ひとつずつ
クリアにしていきたいと思います。
本当にありがとうございました。
2014/5/13冬秋夏春 43才 男性
ありがとうございました。
業界の方しか分からないことを教えていただき、とても参考になりました。
2014/5/13鉄平 32才 男性
ご相談頂き誠にありがとうございました。
起業にあたり、わからないことだらけでしたが、ようやくイメージがつかめてきました。
店舗物件の注意点や試算、融資、必要書類、細かい経営スキルに関しても、ご説明頂き感謝です。
ご自身で飲食業を経営しているところから、全ての内容が実体験に基づいていることに
納得する点が多く、非常に勉強になりました。
初めての経営に対しての不安からか、、、安全なことばかり考えすぎてました。反省です。
まずは、お客様にどのようなサービスをすれば他社と差別化できるかを考えます。ｌ
また、失敗経験等も惜しみなく教えて頂き、いい刺激になりました。
ご相談部分以外にもまとめて相談できたのが助かりました。
また、内容を練り直して、再度ご相談させてください。
本当にありがとうございました。
2014/5/13田中 43才 男性
ありがとうございます。現在、事業の契約内容の詰めを行っておりますので、早々に動ける準備を進めさせたいと思います。