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出店場所について
QUESTION
お世話になります。
来年４月に不動産業の開業を検討しています。
出店場所についていろいろ考えております。
１）地元で開業（不動産業者が多いが人のつながりはゼロではない）
ア 駅前（同業者多数）
イ 大規模商業施設付近
ウ 市町村役場付近（同業者多数）
２）他市町村で開業（不動産業者が少ないが地縁・血縁なし）
ア 駅前
イ 大規模商業施設付近
ウ 市町村役場付近
いずれが今後営業していくのに有利でしょうか。
賃貸仲介中心でいきますが、売買仲介も年に何件かは期待したいです。
また、居抜きの物件がない場合、
あるいは駐車場がなく立地も不利な物件しかない場合、
借地を探して店舗を建てるというのは、
法令上の建設許可はクリアするという前提としても
初期の売り上げがほとんど見込めない中で
経営上避けるべきことでしょうか。
設立費用には退職金の一部を充当する予定ですが、
運転費用のこともあり、なるべく少ない額で立ち上げたいところです。
御教示いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
ANSWER
税理士・宅地建物取引主任者望月です。
お客様の中にも、数件不動産業者様がいらっしゃいます。
私は、①地元での開業をお勧め致します。
どんな商売も、人対人、見知らぬ人より知人を優先します。
場所は、ア）駅前をお勧め致します。
大規模商業施設は、遊びに行く所。
市町村役場付近は、転入届け、転出届け、出生届け、死亡届け等を出しに行きますが、部屋探しには行きません。
賃貸仲介をメインとされるのなら、駅から出て部屋探しする人との接点が生まれます。
同業者が多いところは、需要がある、と言う事です。
２）他市町村で開業は、不動産業者が少ない＝需要がないと推測致します。
従って、競争相手は少ないは、お客様も少ない事になります。
部屋を探す理由は、大学・専門学校等季節で人口流動化する明確な理由があれば、学校の出入り口で、駅方向の場所を探しま
す。入学・卒業で需要があります。
１階路面店がなければ、２階空中店舗を狙います。
ビルの入口道路付けが、接道３メートル以上なら、出入口にＡ看板を表記します。
最近の賃貸広告は、スマホ等ウエーブ戦略に力を入れませんと、他店との勝負が出来ません。
市役所区役所では、人口構成表がありますし、駅の鉄道運行会社は、駅ごとに、乗降客数を発表しています。
データーも、ご確認頂きご検討下さい。
少ない資金で、開業されるのでしたら、借地に自前店舗建設はお止め下さい。
不動産取得額と同額の借入を検討されても、借地購入代金は、税法上減価償却できません。
キャッシュアウトで、経営が成り立ちません。
- 専門分野
- 会計・税務
- 保有資格
- 税理士 宅地建物取引士
ANSWER
青山と申します。
香港在住ですが日本の不動産についても多少の知識はあります。
場所はそんなに重要でしょうか？
昔は駅前が定番でしたが、現在は殆どの物件がネットワークで結ばれています。
欲しい物件の条件キーに検索し、絞り込んだ物件の幾つかを現場確認して決める。
このような動きが主流であると思います。
したがって、複数の現場を如何に効率よく案内し、特長が説明できるかが決め手になるのではないでしょうか？
つまり、情報提供と機動力が決め手ではないでしょうか？
駅前などへの場所への投資は大きく、しかも出費は継続します。
情報収集や機動力への投資を考慮することをお奨めします。
以上お役にたてれば幸いです。
青山
- 専門分野
- 海外ビジネス 研修・コーチング 事業計画・商品開発 集客・販路拡大・営業戦略
- 保有資格
- 技術士（総合技術監理、経営工学部門）、APECエンジニア（インダストリアル部門）、中小企業基盤整備機構国際化支援アドバイザー、いわて産業振興センター登録専門家、
ANSWER
ご相談者さま
はじめまして。
前田旭と申します。
弊社にて宅建免許を有し
売買・仲介・賃貸管理業を実務で行っております。
またコンサルテイング先では
賃貸仲介店舗様 ・ アパートオーナー様 ・ 任意売却専門業者様
などがおられます。
現在有料面談のみの受付で、大阪梅田オフィスまでお越し頂く形にはなりますが、
もし本気で開業を考えておられるのであれば一度ご相談ください。
不動産ノウハウを活かした 「儲けるビジネスモデル構築」
でお力になれると思います。
- 専門分野
- 資金調達 経営計画・改善
- 保有資格
- 宅地建物取引士
ANSWER
中小企業診断士の河合正尚と申します。
出店場所難しいですよね。
ご質問内容だけだと判断はできかねますが
顧客の数（市場規模）を含めて検討されるといいかと思います。
地元や他市町村にはどれだけ人口がいて
どれだけの人が賃貸をしているのか。
また今後それは増えるのか？などなど。
もう一つの質問
借地を探して店舗をたてる場合ですが
こちらもリスクは高いですね。
どれだけ売り上げが見込めるのか？
と含めて検討されるといいかと思います。
また不明点等ありましたら
オンライン相談、無料相談をやっております。
よろしければご利用ください。
- 専門分野
- 経営計画・改善 市場分析・調査 集客・販路拡大・営業戦略 事業計画・商品開発
- 保有資格
- 中小企業診断士 日商簿記1級 １級販売士
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