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収支計画と資金計画
QUESTION
前略 多忙のところ失礼いたします。
現在、不動産仲介業の開業を目指して準備中です。
早速ですが質問させてください。
自己資金はどの位必要でしょうか？
また、収支計画の立て方がいまいちわかりません。
良きアドバイスをお願い申し上げます。
事業内容 不動産売買仲介業
事務所 自宅にて 不動産協会に確認済み
年間売り上げ目標 一年目 800万円
以上、お願い申し上げます。
ANSWER
はじめまして。起業支援を行っております行政書士の野村と申します。
①自己資金（開業コスト）について
不動産仲介業を始めるためには、「宅建業」の免許を取り、専任の宅地建物取引士としての登録も必要となります。
これらのコスト（※供託金については高額なため、不動産業協会等へ加入して分担金を納める業者が多いです）や交流会参加等の営業諸費用を考慮しつつ、１年間の運転資金も考えますと、およそ３００万円というのが一般的なところでしょう。仮にこの金額を日本政策金融公庫等から事業資金として借入れするのであれば、自己資金は１００万円程度（融資希望額の３分の１程度）あれば融資を受けることは可能です。
②収支計画の立て方について
不動産仲介業の場合、売買のみならず賃貸もされるかどうかに関わりますが、比較的収益モデルがシンプルなため、まずは単純に『仲介件数×単価』で「売上」の予測を立ててみてはいかがでしょうか？あとは、事務所賃料や事業主貸し（給料）などの「固定費」を算出し、１件当たりの仲介営業コスト（チラシ広告など）の「変動費」を考えると、だいたいの支出計画が立てられるでしょう。
仮に『不動産の買い取り』もされるとすると『資金繰り計画』も重要になってきます。
以上、参考になれば幸いです。
- 専門分野
- 資金調達 事業計画・商品開発 会社設立・許認可 経営計画・改善 IT・インターネット
- 保有資格
- 行政書士
ANSWER
初めまして。
資金調達や事業計画の支援をしている新井と申します。
自己資金についてですが、一般的には
「6か月間売り上げがなくても大丈夫な金額」を用意して開業される方が
ほとんどです。
資金が枯渇して開業1年以内に廃業する事業社は60%くらいいますので
しっかりとした計画を練る事をお奨めいたします。
事務所が自宅でしたら家賃の心配はないので
営業交通費や旅費交通費くらいでも可能かもしれません。
ご自身の生活費も忘れずに。
あとは、顧客獲得ですね。
ここについては、事業の継続性からも、しっかりと考えるようにしてください。
以下、サイトに事業計画・収支計画の見立てが出来るフォーマットがあります。
活用してみては、いかがでしょうか。
http://kaigyou.dreamgate.gr.jp/
ご健闘をお祈りいたします！
- 専門分野
- 事業計画・商品開発 資金調達 人事労務 研修・コーチング
- 保有資格
- FP(ファイナンシャルプランナー) 米国CCE,Inc.認定GCDF-Japanキャリアカウンセラー/JPA認定心理カウンセラー/JPA認定トークコーディネーター2級/販売士/PADIアドヴァンスダイバー/ワークガイダンス講師
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